Ултралуксозна вила на брега на океана, Бали

 Цена: €4,269,000 | Собственост: Полу-притежателна

Резюме

Разположена на брега на морето в Бали, тази ултралуксозна вила може да побере до 16+ гости в 7 спални и 5,5 бани , оборудвана с мебели по поръчка, изящни произведения на изкуството и специално обслужване от готвач на място.  С нощувка от 2400 евро и оперативни разходи от 35% , този първокласен актив е оптимизиран за заможни гости и висок марж на печалба.

Местоположение и стратегическо позициониране

• Отлично местоположение на брега на океана в престижен туристически коридор, предлагащо драматични гледки към водата и повишено изживяване за гостите  .

• Просторният мащаб на имота и разположението на вилата са проектирани да привличат големи групи, събития и луксозни туристи.

• Актив от институционален клас, предлагащ позиционно предимство пред стандартните луксозни имоти под наем.

 Характеристики на имота и преживяване на гостите

• 7 просторни спални със самостоятелни бани, множество дневни, тераси с басейн и персонализирани интериорни детайли, пригодени за групи с продължителен престой  .

• Пълноценен персонал с готвач и ежедневно обслужване, допълнено от вътрешен/външен поток от събития, разположени в първокласно озеленен терен.

• Проектиран за безпроблемна интеграция между вилен начин на живот и бутиково убежище – идеален за луксозни обяви за отдаване под наем.

Финансови резултати

Прогнози за приходите

•  Цена на нощувка: €2,400

•  Очаквана заетост: 65–75% (~237–274 нощувки/година)

• Годишен брутен приход: €568 800–€657 600

Разходи и нетен оперативен доход

•  Оперативни разходи (35%): 198 080–230 160 евро

• Нетен оперативен доход (NOI): €370 720–€427 440

Инвестиционни показатели

• Лихвен процент: ~8,7%–10,0% (NOI ÷ €4,269 млн.)

• Очакван период на изплащане: ~10,3–11,5 години

Стратегическо инвестиционно предложение

• Позициониран в горния ешелон на пазара за отдаване под наем на вили в Бали с демонстрирана привлекателност за гостите от висок клас.

• Структурата на собственост с пълно право на собственост подкрепя дългосрочното увеличение на капитала и гъвкавите стратегии за собственост.

• Оптимизиран за листване на платформи със силна видимост на производителността сред елитни целеви компании.

 Услуги за инвестиционна подкрепа

Тозият висококачествен имот е готов за инвестиция и е подкрепен от:

• Подробно проформа финансово моделиране

• Правни консултации и консултации по структуриране на собствеността

•  Оперативен план за изцяло аутсорсинг на администриране на активи

• Премиум маркетинг и дизайн на дигитални кампании за първокласно представяне на имоти под наем

Тази вила на брега на океана представлява рядка възможност за инвеститорите.

Насочване към генериране на високи приходи и дългосрочно покачване на стойността в елитния пазарен сегмент на Бали.

Преглед на имота