Ексклузивно имение с 8 спални в луксозния пояс на Бали

Цена: €4,772,000 |  Собственост: Полу-притежание

Резюме

Просторен луксозен имот с 8 спални, проектиран да посрещне големи групи в пълна уединеност и комфорт, тази премиум вила се намира на пресечната точка на начина на живот и рентабилността. С нощувка с наем от 2000 евро ,  35% оперативни разходи и настаняване за до  16+ гости , този имот генерира значителен пасивен доход с висока привлекателност за гостите в елитния сегмент на вили на Бали.

Местоположение и стратегическо позициониране

• Разположен в престижен район на Бали, предпочитан от групови пътуващи, дигитални номади и семейни почивки.

• Тихо, но достъпно, имението предлага уединение, като същевременно е в близост до плажове, ресторанти и културни забележителности

• Позициониран в пазарен сегмент с нарастващо търсене на частни наеми с голям формат

Характеристики на имота и преживяване на гостите

• 8 просторни спални със самостоятелни бани и луксозно интериорно обзавеждане

• Голям частен плувен басейн с шезлонги и тропически пейзаж

•  Напълно оборудвана кухня, вътрешни/външни трапезарии и множество зони за отдих

• Игрална зала, кинозона и уелнес пространства, идеални за резервации в стил „ритрийт“

•  Ежедневно обслужване с домакински услуги, личен готвач и координиране на услугите на консиерж

• Предназначено за събития, уелнес групи и луксозни продължителни престои

Модел на финансови резултати

 Прогнози за приходи

• Нощувка: 2000 евро

• Очаквана заетост: 65–75% (≈ 237–274 нощувки/година)

• Годишен брутен приход: €474 000–€548 000

Разходи и нетен оперативен доход

• Оперативни разходи (35%): 165 900–191 800 евро

• Нетен оперативен доход (NOI): €308 100–€356 200

 Инвестиционни показатели

• Процент на капитализация: ~6,5%–7,5%

• Период на изплащане: ~13,4–15,5 години

 Предимства за стратегически инвестиции

• Премиум продукт в недостатъчно обслужвания сегмент на вили за големи групи на Бали

• Структурата на собственост върху активите подобрява ликвидността им и дългосрочната им стойност.

• Силен потенциал за брандиране като бутиков уелнес център или ексклузивно частно място за отдих

Услуги за инвестиционна подкрепа

•  Изчерпателни прогнози за възвръщаемост на инвестициите и моделиране на паричните потоци

• Спазване на правните изисквания и структуриране на чуждестранна собственост

• Готова за употреба оперативна рамка и управление на персонала

• Пълна маркетингова стратегия, съобразена с висококвалифицирани международни пътешественици

Това обширно имение в Бали предлага отличителна възможност за инвеститори, насочени към дългосрочни луксозни пътешественици и групови наеми с голям капацитет.

Със стабилен паричен поток, стабилно запазване на капитала и пълно обслужване на управлението, това е стратегическо придобиване за всяко глобално портфолио от имоти.

Преглед на имота

Характеристики на имота

Детайли за местоположението

Правни и финансови подробности