Ексклузивна луксозна вила на брега на скалите в Улувату, Бали

Цена: €5,619,000 |  Собственост: Полу-притежателна

Резюме

Рядко срещана ултралуксозна резиденция на скален връх, разположена над драматичното крайбрежие на Унгасан, предлагаща несравними океански панорами и пет апартамента с големи двойни легла, предназначени за заможни гости. С потенциал за наем на вечер от 3600 евро , оперативни разходи от само 30% и изключително изживяване при начин на живот, този имот се откроява като водещ актив, генериращ доход, на премиум пазара на Бали.

Местоположение и стратегическо позициониране

• Разположен на скалите Улувату-Унгасан, известен с ексклузивността си и безпрепятствените гледки към океана

• Затворен комплекс с елитни вили и курортна инфраструктура

• Директен достъп до частен плажен клуб и удобства с пълно обслужване

• Дискретно разположен, но достъпен – идеален за VIP клиенти

 Характеристики на имота и преживяване на гостите

• 5 спални с кралски легла и самостоятелна баня, включително отделна главна спалня с пълно изложение към океана

• Безкраен басейн с изглед към Индийския океан (около 20 м)

• Просторен интериорен и екстериорен начин на живот с панорамен салон на открито

• Медийна стая, потънал салон Bale, поддържани градини и скална морава

• Услугите включват частен иконом, готвач, камериерско обслужване, детегледачка, спа център и достъп до VIP плажен клуб.

• Включени са трансфери от летището, денонощно обслужване по стаите и консиерж на повикване

Финансови резултати

 Прогнози за приходи

• Нощувка: €3,600

• Очаквана заетост: 65–75% (~237–274 нощувки/година)

• Годишен брутен приход: €853 200–€986 400

Оперативни разходи и нетна печалба

• Оперативни разходи (30%): 255 960–295 920 евро

• Нетен оперативен доход (NOI): €597 240–€690 480

 Инвестиционни показатели

• Процент на капитализация: ~10,6%–12,3%

• Период на изплащане: ~8,1–9,4 години

 Стратегически предимства

• Разположен в най-елитния луксозен коридор на Бали

• Свободно притежание на собственост с налична пълна правна проверка

• Висока удовлетвореност на гостите и процент на връщане, доказани в сравними ултралуксозни вили

 Услуги за инвестиционна подкрепа

• Проформа финансово моделиране

• Правно структуриране и консултации по данъчна оптимизация

• Оперативен план за собственост със свободни ръце

• Професионално брандиране, маркетинг и дигитално позициониране

Тази първокласна вила на брега на скалата предлага както първокласен начин на живот, така и солидни финансови основи. Рядък шанс да притежавате и да печелите от едно от най-емблематичните места на Бали.

Преглед на имота