Покупката на имот е сериозна инвестиция и преди да платите капаро е важно да се уверите, че собствеността е юридически изрядна. Една предварителна проверка може да ви спести бъдещи проблеми, финансови загуби и забавяне на сделката.
1. Нотариален акт
Проверете дали продавачът е действителният собственик на имота и дали данните в нотариалния акт съответстват на представената информация за жилището.
2. Удостоверение за тежести
Този документ показва дали върху имота има ипотеки, възбрани, съдебни спорове или други ограничения. Препоръчително е удостоверението да бъде издадено непосредствено преди подписването на предварителния договор.
3. Скица или схема на имота
Чрез нея се удостоверяват площта, границите и идентификаторът на имота в кадастралната карта. Данните трябва да съвпадат с тези в нотариалния акт.
4. Данъчна оценка
Документът потвърждава, че имотът е деклариран пред общината и съдържа информация за дължимите местни данъци и такси.
5. Удостоверение за семейно положение
Когато продавачът е женен или омъжен, е важно да се установи дали имотът е съпружеска имуществена общност и дали е необходимо съгласието на съпруга или съпругата за продажбата.
6. Документи за липса на задължения
При покупка на апартамент е добре да се изиска информация за неплатени сметки към етажната собственост, както и за задължения към комунални дружества.
Преди да предоставите капаро, винаги извършвайте пълна проверка на документите или се консултирайте с опитен юрист по недвижими имоти. Така ще намалите риска и ще направите следващата стъпка към успешна и сигурна сделка.
